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北京春季房展昨日收官中國大媽成購房主力

2020-01-24 23:11:14来源:励志吧0次阅读

老外圈钱乐此不疲

此次房展会,涉及项目遍及全国全球600多个项目,包括刚需盘、海景地产、山景地产、雪景地产、养老地产、海外投资移民地产等项目其中国内项目200余个,国外项目 00余个

北京本土项目约50个,其中刚需为7个,改善性住房10个,商业4个

整体来看,房展成为移民展的味道很浓不少参展商都打出了“北京买一套二居室,欧洲一套小别墅,外带移民身份、欧洲福利”今年北京房展项目以欧洲为主,包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国,主要卖点就是买房附带欧洲绿卡

推介塞浦路斯项目的参展商詹姆士告诉北青报,在他看来,对欧洲房子感兴趣大都不是为了买房子住,而且对国民待遇之类的也不太关注“他们主要就是问居留证什么时候能够下来,买了房子之后会不会改变签证承诺之类的塞浦路斯有很多俄罗斯移民,他们最关心的是银行政策和资金监管,但是中国买房人对此一点都不在乎”

美国项目则以带有投资性质的公寓较多,收益率据称可以做到年化6%~12%但业内专家也表示,购买美国投资性质公寓,需要细抠条文,有些公寓并没有扣除所得税、管理费等项目,所以收益率才会超过正常水平投资人如果不了解情况,未来投资收益将会低于预期

万科看不清房价

在北京项目中,最大的看点是万科万科此次携6个楼盘参展,被看做是大型企业回归房展的风向标从优惠幅度看,万科也下了血本位于大兴区的金第·万科金域东郡,刚需精装住宅,交5万抵1 万,预计开盘售价2.6万元/平方米

对于当前的房地产市场形势,北京万科副总经理肖劲表示,看不清楚他举了 个例子,一个是此前某自住房项目,限价2.8万元/平方米,但是据他测算,拿地楼面价已经高于此房价,他不明白一个商人不赚钱怎么能够把服务做好

第二个例子是春节至今一个多月的时间,北京二手房市场挂牌量极速上升,必然导致二手房价格下降,但同时一手房价格在上升第三个例子是,北京的土地市场仍然很火爆,北京万科有一个团队,天天都在为买地而着急

大妈买房出手阔绰

在今年房展上,明显感觉大爷大妈购买力旺盛在现场随机采访了一位张女士,已经65岁了,退休在家她拎着一个购物袋在房展会逛了大半天了,“看了一上午三亚、云南等地的项目,这些地方空气好,适合养老”张女士和老伴每年都会外出旅游,但是走马观花的旅游路线太累,他们想找个环境好的地方,每年住上半年

除了国内的旅游地产,中国大妈还把购买力延伸到海外据一个美国加州参展商介绍,周五的时候有4个老太太,合伙在加州买了一套乡村别墅,花了50多万美元,说是可以一起去住“大妈真是土豪啊”参展商感叹

从参展的开发商处了解到,老年人热情高涨的同时,相对而言,年轻人买房热情并不太高“这可能还是和经济实力有关系,现在即便是六环左右的刚需房,一套房子也要200万上下,年轻人压力实在太大”

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