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市場結構生變樓市調控促房企加快進軍商業地

2020-01-16 20:28:21来源:励志吧0次阅读

新华上海5月27日电 随着楼市调控政策的密集出台,房地产业的结构正出现变动出于平衡风险和寻找新增长点的考虑,越来越多的房企正加快进入地产领域

“目前地产在公司总资产比例中不到20%,未来我们将寻找合适的机会增加这方面的投资”复地集团董事长范伟说

范伟还表示,在目前的市场环境下,单一从事住宅开发风险过大,为使业绩获得稳定持续的增长,复地还决定推进房地产市场投资业务板块,包括私募房地产和股权投资等公司计划,到2019年使投资板块的利润贡献率达到40%

和复地一样,近期多家房地产企业加快布局商业地产的步伐4月初,万科接手位于北京CBD核心区赢嘉中心,半个月内万科已连续接手三个商业地产项目4月1 日,保利房地产宣布未来 年至5年,将持有型商用物业的投资比例增大到全部投资的 0%也表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划,今年计划将20%的资金投向商业项目

对此,戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆认为:“或许此次楼市调控正是一次推动房地产企业转变经营策略的机会”

他说,过去内资房企长期以住宅的滚动开发为主,对于持有型项目的投入较少随着市场情况的转变,拿地越来越难,政策影响力度也逐渐加大,通过买地、卖楼获取利润越来越不稳定,而持有和运营商业地产无疑可以帮助企业更好地控制风险,降低成本,每年还能带来大量稳定的现金收益

“企业在这一轮楼市调控中应更清楚地看到资产组合配置的重要性”陆逢兆介绍,在香港等地,很多成熟的开发商持有物业比开发销售物业还要多

随着住宅市场调控的不断推进,国内房地产资金已出现“转舵”迹象,主要是从商业住宅领域流向商业、写字楼市场中原地产的统计显示,4月份北京、深圳的写字楼销售面积大幅增加,环比均超过100%,其中北京写字楼价格已达2217 元/平方米,创一年来新高租赁方面,4月份京、沪、深、广四个一线城市甲级写字楼租金均有2%左右的大幅回升,各地写字楼租赁市场也正走出“谷底”

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