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一家活不過上半年的地產企業

2020-01-17 02:33:46来源:励志吧0次阅读

文/本刊 崔晓红

死扛:也许是中小地产商目前的真实状况他们在最不行的时候,干得最起劲,因为他要做给银行看,做给借贷方看,也做给下面的员工看……

“我们差不多活到今年上半年吧,然后就不知道了”张平的坦言,让《新财经》吃了一惊在执行选题的过程中,我们采访了数位地产开发商,这是唯一一个对自己企业的“后事”作出如此明确判断的人张平是一家中小型房地产企业的副总,他所在的公司在庞大的上海房地产企业中,可谓沧海一粟但從總量上來看,這樣的企業在全國6萬多家地產開發大軍中卻占據著大頭张平所在的企业,是众多中小房地产企业生存状态的一个缩影,从这个企业目前的状况,我们或许可以了解到这个行业里真实的一面

吃老本,四年只开发一个项目

张平的公司主做商业地产,但他们公司只在2004年开发过一个项目,“从2004年到现在都没有新的项目,我们这两年一直是在吃老本”

一个项目居然支撑公司活几年,“油水”一定很足“那个项目,我们赚了两个亿”张平说之所以有这么高的利润,张平告诉主要有两个原因:一、得益于高亢的经济发展形势和地产行情;二、公司在运作项目时用了一些“技巧”那原本是一块工业用地,公司拿地价格较低那块地位于上海中环以内,地段比较好,公司觉得开发工业地产项目太亏,决定改做商业地产这一决定为公司带来了1000万元的罚款,“这是一种打擦边球的做法,明知违规,也还是会这么做,宁愿被罚款”因为利润差远远高于罚款张平说,这并非他们公司的独创,这样的情况在地产界很普遍

项目赚了钱,公司这几年其实没闲着,去全国各地考察,甚至国外都去过,比如韩国,但始终没有看到合适的项目张平说,近两年,上海地价太高,作为中小企业,实力毕竟有限,二三线城市去得比较多,但总是有这样那样的原因,包括的原因,地价的原因,还有地块本身的原因,结果都没有谈成

没有开发新项目,让张平的公司错过了在地产高潮期再次掘金的机会但现在看,也有好处:“我们没做新项目,也就没有死得更快对于中小企业而言,现在是越做越死因为项目变现越来越慢,不像以前了盖好的楼还有很多空着呢,更何况新开发的项目呢”

不久前,张平公司对面的一个商业地产项目开业,他去看了,没什么人,基本都空着,没人租,更没人买他认为商业地产受金融危机影响较大,出口疲软,出口加工型企业停产倒闭,而他们是商业地产的重要客户他认为,目前的状况对工业地产影响也很大,很多工业园区都空了,工业地产也空出很多地“2008年住宅冷了,2009年商业和工业地产将更明显”张平说

中小企业缺钱无处借

眼下,开发商的命根子就是资金张平公司的一个项目到底能支撑公司多久“我们公司资金这几年一直都比较紧张,每年都怕过年”满打满算的两个亿不仅要维持公司的日常运转,还在其他方面进行了投资,而且基本都没有收益“当初我们还考察过石油开采业务,2007公司还决定做电子商务现在看来,几百万又打了水漂”

张平说,作为中小企业,融资一直就很难,主要是靠自己筹集,国家对民营企业的扶持是很少的银根一紧缩,日子就更难过,贷不到款,只能通过民间借贷温州就有很多“地下钱庄”放“高利贷”,借钱的时候,先把他们该得的部分收掉,然后以纯欠条的方式运作打个比方,你借款100万元,月息10%,借款时间1个月,事实上,你拿到手的只有90万元,而欠条上仍然写的是欠款100万元“地下钱庄”的利率非常高,一旦还不上,债务如滚雪球般越积越大借款人最后要么自杀,要么出国,一了百了

据张平说,2008年有不少开发商活不下去了,选择了出逃比如,浙江金华某品牌开发公司的老板就失踪了2008年国庆节期间,公司组织员工去三亚旅游,老板临上飞机说有事,消失了,就再也没有出现过,“公司欠款几十个亿,资金链出问题了借了不少高利贷,拆东墙补西墙,最后补不上了2009年,肯定还会有一部分老板跑到国外去,有一部分贪官会下台,有一部分在建房会变成烂尾楼”

当问及他们公司是否也从地下钱庄借款时,张平没有正面回答

现在就是死扛,活不过2009年上半年

“没有地产项目,公司2009年有什么打算”问

“现在地产企业转型的特别多,我们也算是我们2009年主要还是做电子商务项目”张平说

“阿里巴巴的马云早就喊冬天来了,你们能行吗”又问

“我们是逆流而上就像逆水筑坝,水已经冲下来了,我们还在筑坝,总想捞点什么”张平苦笑着说

实际上,张平他们公司投资电子商务,从2007年就已经有意向了,并开始做准备,但是,从意向到决定经历了较长一段时间老板拿着一笔钱,是投地产、开采石油还是做电子商务一直犹豫不决终于作出决定,却不料赶上了金融危机“现在的状况是,已经把鱼食扔到水里了,鱼什么时候能钓上来,不知道”

公司也明白,电子商务在2009年难有起色传统的销售渠道都多余,商家更不会尝试上的渠道,但不做又不行:“如果企业始终没有动作,银行或者借贷户就会认为你不行了,就会来催款你需要有一些项目来‘忽悠’别人”

张平说:“我们这些民营企业,现在就是死扛很多民营地产商都已经摇摇晃晃快死了有的公司撑在表面,实际上骨子里已经坏了,只等把房梁抽掉的那一天,没抽之前是看不出来的现在这样的企业很多他们往往在最不行的时候,干得最起劲,绝对不会让你看到他喝酒发闷的样子,给你的感觉还是和以前一样,财大气粗他要做给银行看,做给借贷方看,也做给下面的员工看”能起作用吗“不成功便成仁要么再去‘忽悠’别人,再骗点钱;要么死的时候,再拖一些人下水”

张平认为,2009年中小企业活不下去的比较多,大企业日子相对比较好过,因为“他们有撑腰”他说:“中小企业是凑热闹的,凑得好,有点甜头;凑不好,就只能当替死鬼2009年将是许多替死鬼现原形的一年”

张平认为,房地产短期内复苏不了:“要说房地产什么时候正常,就要看全球经济什么时候正常全球经济不复苏,房地产都正常不了,而且中国的反应要比别的国家滞后‘地产病’在2009年才会真正发作,房地产行业是第一个得病,最后一个好”

对于房地产业的前景,张平的判断是:随着政策的调整,加大力度推出经济适用房、限价房等,一些有背景的地产商很可能变成供应商利润降低了,就需要规模,大企业有优势小企业加速死亡,而且以后也进不来,因为门槛更高了这样,就更容易为所控制

当问及他的公司有没有裁员以降低成本时,张平说,因为没有地产项目,老员工走了一拨又一拨,有的部门从二十几个人变成了几个人“2009年,基本就维持现状吧,直到公司突然没有的那一天”

(文中人物为化名)

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