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央企地产巨头保利首次入榕334亿拿二化地

2019-10-13 06:55:27来源:励志吧0次阅读

  央企地产巨头保利首次入榕 33.4亿拿“二化”地块

  央企地产巨头保利首次入榕33.4亿拿“二化”地块

  2010/9/3 11:43:51 来源:海峡都市报

  海峡都市报9月3日讯(本 杨永敏 林丹)央企地产巨头保利地产,正式进军福州房地产市场。

  昨日上午,在福州市国土资源局一楼拍卖大厅,原东南电化公司(福州二化)地块经12轮竞价,以33.4亿元,被广州金地房地产开发有限公司收入囊中,该公司系保利地产的全资子公司。“二化”地块位于晋安区化工路以北,连江路东侧,鹤林新区九期北区,共计319.6亩,是继王庄旧屋区改造地块后,今年来福州出让的最大一幅住宅地块。该地块亩单价1045万元,楼面地价4695元/平方米(扣除经济租赁房按可供作为商品房开发的建筑面积折算)。这与之前出让的锅炉厂等周边地块相比,出让价相对比较低。业内认为,半年内缴纳33.4亿元土地价款,出让资金门槛比较高,或是开发商谨慎拿地的主因。

  楼面地价,为何低于周边地块?

  昨日,“二化”楼面地价为4695元/平方米,不少业内人士认为,该地块形状方正,易于开发,且从长远看,该地块位于晋安新城核心区,区位升值空间较大,出让价相对比较低。

  从去年以来出让的几幅附近地块看,晋安区塔头路南侧原福州锅炉厂地块,楼面地价8805元/平方米;连江路西侧原福州汽车运输公司地块,楼面地价7439元/平方米;而王庄旧屋区改造地块楼面地价8653元/平方米(扣除安置房按可供作为商品房开发的建筑面积折算),均远远高过“二化”的楼面地价。

  一位不愿意透露姓名的业内人士表示,从楼面地价上讲,这块地出让价比较低,但是由于该地块的出让条件为“自国有建设用地使用权出让合同签订之日30日、120日、180日内分三期缴纳土地金,比例为 50%、20%、30%”,在楼市调控背景下,半年内拿出这么多钱,对于开发商资金压力比较大,这或是其出让价不高的主因。

  同时,该人士表示,“二化”地块仅配建建筑面积3000平方米的农贸超市(集中式商业),商业面积比较有限,而王庄等地块的商业面积比较大,这也使得开发商调低估值。

  保利入榕,将给福州楼市带来什么?

  而福州市民关心的是,地产巨头保利首次入榕,将给福州房地产带来什么?

  对此,中庚集团执行总裁黄海雄表示,大开发商将给福州地产界带来大盘操作的最新理念,有助于提升城市住宅品质。

  而保利以楼面地价4695元/平方米拿“二化”地块,会不会对周边区域房价、特别是周边地块的开发产生较大影响呢?对此,不少业界人士认为,由于33.4亿元的土地价款需在半年内缴付,且福州市将实行土地开竣工申报制度,预计保利的开发节奏会比较快,这或有助于抑制该区域房价过快上涨。

  黄海雄认为,低价拿地,未必低价卖房,保利低价拿“二化”地块,对周边地块开发影响不大。若说影响,如果保利销售定价比较便宜,或有可能影响其周边地块房地产企业的开发回报率。

  门槛高,开发商联合竞地或成趋势?

  据了解,“二化”地块其中包含之前“2800亩”的F地块,业内人士揣测,“2800亩”地块将有可能分割陆续出让。

  去年来,福州市不少土地出让门槛比较高,一些土地地块大、总价高,而且无论是对开发商的开发资质,还是开发周期、建设保证金、封顶时间等,均有一定限制,对开发商的实力要求高。“中小开发商在福州基本没戏了。”一业内人士说,福州土地出让开始青睐大开发商,部分中小开发商或不得不转向三线城市、县城开发。

  而值得注意的是,今年来,不少参与福州土地竞买的开发商都采用了联合竞地的方式。日前,福建升龙地产与天津津东就联合竞得闽江北江滨中央商务区B7地块。昨日拍卖会上,北京首开和中庚实业集团也联合参与竞地。“有些开发商在拿地之前,已和一些合作者达成协议联合开发,所以今年来多家开发商拿地后,最终都选择和其他公司合作。”业内人士分析,总价高、门槛高的地块,联合竞地或是开发商拿地一个比较好的途径。

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  “借”全资子公司 保利低调入榕

  海西房产/供图

  继万科、华润之后,国内又一房企“巨鳄”保利地产昨登陆福州!

  昨日上午福州市国土资源局公开出让宗地号原东南电化公司北地块,经过12轮竞价,最终03号竞买人广州金地房地产开发有限公司以总价33.4亿元、楼面价4695元/平米竞得地块开发权。

  依据保利地产公开信息显示,广州金地为保利地产全资子公司。至此,在A股市场有着“万保金招”美誉的四大大型上市房企,已有一半登陆福州。

  竞价很激烈 广州金地一次性加价1400万

  地大价不低 楼面价也要4695元/平方米

  拍卖现场,广州金地沉稳应价,以及到最后阶段果断一次性加价1400万,其叫价风格与此前万科、华润等大房企极为相似。

  据悉,昨日公开出让的宗地号,位于晋安区化工路以北,连江路东侧,鹤林新区九期北区地块,地块总面积合319.6亩,起拍价31.96亿元。

  据现场拍卖师介绍,该地块是近年来福州除王庄旧屋区改造地块之外,出让单幅面积最大的住宅用地。

  最终,在土地拍卖会上,阳光城集团、北京首开与中庚联合、广州金地房地产开发有限公司3家开发商对地块开发权展开了最后争夺。从32.26亿元开始竞价。

  经过12轮竞价,广州金地以总价33.4亿元、楼面价4695元/平米竞得地块开发权,在三方争夺中胜出。

  对于昨日原东南电化公司北地块最终的成交价,着名地产专家江映辉认为,实际上4695元/平米楼面价,从历史价格水平来看还是一个比较合理的价格,对于开发商来说值得拿。而对于竞价环节本土开发商的早早退出,江映辉也指出一定程度上与全国大型房企的光环效应有关。

  看好海西前景 保利称加大在闽投资是重要战略

  目前,在东南沿海一线城市,保利已全部成功登陆;而A股四大房企中,也有一半登陆福州。专家称,这些大鳄的进入,将有利于促进福州投资软环境的改善。

  针对广州金地的“身份”,昨日经过多方查询后,最终在保利地产信息公告中,发现原来广州金地系保利地产全资子公司。

  为何此次购地,保利不以集团名义出现,而是通过全资子公司来榕操盘?

  拍卖会上,在场的业内人士分析,也许保利是出于“低调”考量。毕竟保利属于大型央企,现在关于央企到处拿地的消息已引起广泛争议。但如换成另一家不知名的公司买地,可能会比亲自出面少很多舆论是非。

  保利公司董秘岳勇坚表示,实际上不管是以集团名义还是子公司名义卖地,并没有什么特别。“进入福州,主要是我们看好海西未来发展。进驻东南沿海一线城市一直是保利公司战略布局,随着昨日顺利进入福州市场,目前在东南沿海一线城市,保利全部成功登陆。”岳勇坚说,“未来保利还将继续加大在福建投资,因为在保利全国战略中,福建是保利重点布局地。”

  随着保利的进入,在A股市场一直有着“万保金招”之称的四大大型上市房企,目前已有一半登陆榕城。

  而房产专家郑景枫也认为,保利等大型房企进驻福州,无形中将会对本土开发商产生冲击,入市门槛会越来越高。但同时,将有利于促进福州投资软环境的改善。

  是否会推高房价?保利称将立足福州消费习惯

  对于购房者最关心的房价问题,保利回应将结合福州市民的消费习惯,在产品定价上,给消费者以一定让利空间。

  对于大型房企进入各地后,是否存在推高当地房价的质疑。岳勇坚告诉,作为央企,保利更看重的是给消费者提供一种实在的居住产品。竞得该地块开发权后,保利将结合福州市民的消费习惯,提供适合当地居住习惯的产品,延续保利一贯的产品特色。

  岳勇坚认为,造成房价上涨的部分原因是由于拉高了住宅建造品质,带动房价上涨。但保利会坚持自己特色,在产品定价上,给消费者以一定让利空间。

  ( 黄欣达)

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