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房企资金危机加剧房地产投资减速值得关注

2019-08-11 04:24:19来源:励志吧0次阅读

  近日要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发。而从其他几家国有控股年报也可以看出,房地产贷款增长正在持续放缓。

  国家统计局1 日公布的显示,今年一季度全国房地产开发投资、房企本年资金来源的增速等都出现明显回落。销售端的“寒意”正不断传导至开发端。专家认为,随着资金收紧效应的不断释放,房企因资金链断裂而破产倒闭的情况会愈来愈多,同时房地产投资“减速”将对楼市带来的多重影响也值得关注。

  银行贷款越发审慎

  建设银行近期已向全国 8家分行下发2012年房地产行业调整的文件,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”,同时,“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行,应严格控制新增贷款投放,下降集中度。”另外,今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%,其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通用房开发贷款期限不超过 年;自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年,最长不得超过10年。

  对房地产市场延续调控对业务布局的影响,中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致,均表示将根据房地产市场情势变化,优化房地产贷款区域结构和客户结构,主动压降房地产贷款规模。据统计,至去年底,房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元,增幅仅0.16%,新增额度是最近5年来最低。

  一些开发商向证实,从去年下半年开始贷款就愈来愈难,小开发商则基本上贷不到款,项目贷款成数也有所下降,有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。

  了解到一家股份制银行在开发贷方面的情况,该行在开发贷方面余额在500亿元左右,但其实由于对开发区的贷款也纳入到开发贷之中,银行对小型的开发贷款更加有限。据了解,该行的开发贷中房地产开发贷款余额仅有50亿元左右。

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